Jeśli masz mieszkanie pod wynajem możesz na tym sporo zarobić. Ale mieszkanie, mieszkaniu nie równe. Jak zwiększyć zainteresowanie swoim lokum i podnieść jego wartość rynkową? Rentownym remontem lub przeorganizowaniem akcesoriów i dekoracji! Niekiedy trzeba naprawdę niewiele, by zmiany były duże i zauważalne. Wymiana dywanu, przemalowanie ścian czy odświeżenie mebli kuchennych to niektóre z propozycji.
Dlaczego poruszamy ten temat właśnie tutaj? Na rynku wynajmu mieszkań można jeszcze sporo ulepszyć. Aktualnie 4% Polaków wynajmuje mieszkania. Jednak inwestycje w tym sektorze cieszą się dużym zainteresowaniem i są przesłanki ku temu, że będzie się to wzmagać. Wielu z nas choć raz w życiu wynajmowało jakieś mieszkanie. W wielu wypadkach był to koszmar dla estetów. Szczególnie podczas trwającej pandemii potrzeba estetycznego i przytulnego wnętrza, które daje ukojenie, jest szczególnie ważne. Najemcy nauczeni doświadczeniem ostatnich dwóch lat będą na to zwracać szczególną uwagę.
Poza tym zdobywanie i utrzymywanie najemców jest kluczowe w tym biznesie. Z powodzeniem opanowane przez tych właścicieli, którym udało się trafić w potrzeby lokatorów, w przystępnej dla nich cenie. Jakie powinny być nieruchomości pod wynajem?
Jakie powinno być mieszkanie pod wynajem?
Przez atrakcyjne lokum większość najemców rozumie wygodne, atrakcyjne i funkcjonalne mieszkanie. Ale to nie wszystko! Mieszkania pod wynajem, choć gustownie urządzone, nadal powinny stanowić swojego rodzaju puste płótno dla najemców. Na czas wynajmu to ich przestrzeń życiowa. Mają prawo i w większości wypadków chcą mieć swój wkład w tworzenie atmosfery wnętrza.Ponieważ remont spada na właściciela i jest już tak jakby wliczony w koszty, należy dobrze przemyśleć co remontować a w co się nie opłaca inwestować. Po pierwsze, nie odnawiaj mieszkania pod wynajem tak, jak remontujesz swój własny dom. Co jest ważne? Otóż to aby dom spełniał nowoczesne standardy i był po modernizacji. Jednocześnie nie poświęcaj tyle czasu i pieniędzy, na naprawy i remonty, by osiągnąć standard mieszkania w którym sam byś zamieszkał. Najemcy raczej nie docenią tego aż tak bardzo i najprawdopodobniej nie zajmą się mieszkaniem tak, jak sam byś to zrobił. Nie warto z tego powodu mieć nieprzespanych nocy, wywalonych pieniędzy w błoto i idącej za tym frustracji.
Oto dlaczego powinieneś rozważyć renowacje wynajmowanej nieruchomości, aby pozyskać więcej najemców, a co za tym idzie, więcej pieniędzy. Podsumujmy zatem, dlaczego w ogóle doinwestować mieszkanie pod wynajem.
- Doinwestowanie nieruchomości pomoże jej wyróżnić się na tle konkurencji. Renowacja nieruchomości podnosi jej atrakcyjność w standardach rynkowych i w oczach najmujących. Inwestycja w remont i dekoracje zwróci się poprzez możliwość podniesienia opłat najmu.
- Pomoże obniżyć koszty mediów i podniesie standard mieszkania. Szczelne okna i energooszczędne ogrzewanie i klimatyzacja może obniżyć koszty mediów dla przyszłych najemców przy jednoczesnym podniesieniem standardu. To popularny zabieg stosowany u przedsiębiorczych właścicieli mieszkań.
- Pomoże podnieść wartość nieruchomości. Poprzez wprowadzenie kilku ulepszeń, zwiększysz wartość przy ewentualnej odsprzedaży nieruchomości.
- Podniesiesz satysfakcję najemców z doświadczenia jakim jest mieszkanie w twoim lokum. Dbając odświeżanie mieszkania i jego dobre utrzymanie, wymianę dywanów i niezbędnych sprzętów oraz wprowadzając kilka innych ulepszeń, nie tylko zapewnisz przyszłym najemcom pozytywne doświadczenie, ale też pozwoli to na utrzymanie mieszkania w niezmiennie dobrym standardzie. Oznacza to mniej fatygi dla ciebie i wynajmujących i koniec z niekończącymi się telefonami o zepsutych urządzeniach. Zwiększa to satysfakcję najemców i sprawia, że są bardziej skłonni do przedłużenia najmu, a dla ciebie to oznacza oszczędność czasu, fatygi i środków, które w przeciwnym razie musiałbyś poświęcić na poszukiwania nowych lub często zmieniających się lokatorów.
Przyjrzymy się kilku koniecznym ulepszeniom, które właściciele nieruchomości muszą wprowadzić, aby przyciągnąć najemców, a zarazem widzieć opłacalność inwestycji.
Remont przy ograniczonych środkach
1.Upewnij się, że mieszkanie jest czyste i schludne.
Chociaż może to nie brzmieć jak remont i może się nawet do niego nie zaliczać, ale to naprawdę kluczowa sprawa. Jedną z najprostszych rzeczy, które możesz zrobić, jeśli chodzi o wynajem nieruchomości, jest upewnienie się, że jest ona czysta i schludna. Niekiedy jednak nawet prawdziwie schludne mieszkanie nie wygląda dobrze. Trzeb spojrzeć prawdzie w oczy, ze starego mieszkania nie zrobi się nowego. Wszystkie poniższe wskazówki mają zapewnić wrażenie nie tylko czystości ale również estetyki i to po kosztach.Kiedy udasz się do nieruchomości, jedną z pierwszych rzeczy, które zobaczysz, są… tak! Drzwi wejściowe, a następnie przedpokój. Jakie wrażenie twoje lokum może wywołać na potencjalnych najemcach na tym etapie oglądania mieszkania? Jeśli chcesz zrobić dobre, pierwsze wrażenie i przygotować lokatorów na pozytywny odbiór reszty mieszkania, nie ignoruj tego etapu. Poświęć trochę czasu i uwagi głównym drzwiom wejściowym. Jeśli nie wyglądają estetycznie i brakuje im klasy może warto je chociaż odświeżyć nową warstwą farby? Jeśli to dom z małym obejściem, pomyśl o donicach z kwiatami lub drzewkami. Może to ‘tanie’ ale skuteczne zagranie. Co można powiedzieć o wycieraczce przed drzwiami? Czy widać na niej ślady zasług z ostatnich kilku sezonów?
Przekraczamy próg domu i co widzimy? Jasny, zadbany przedpokój z możliwością schowania kurtek i butów? Jeśli przedpokój jest niewielki czy znajduje się tam lustro, które dodatkowo może powiększyć przestrzeń? Czy znajdziemy tam niewielki dywanik lub dobrze utrzymany chodnik, który nas poprowadzi wgłąb mieszkania po ciepłej posadzce?
Niewielki dywan bawełniany to modny i praktyczny dekor tej części domu. Jeśli jest niewielki z łatwością można go wyprać w pralce. Jest też niedrogi a pozwala przemycić do wnętrza aktualne trendy i pomóc w zrobieniu, dobrego, pierwszego wrażenia.
2. Wystrój mieszkania utrzymuj w stonowanym stylu
Nie bez powodu tak wiele chodliwych nieruchomości pod wynajem decyduje się na jasne ściany. Neutralna kolorystyka, który nie jest nachalna i zobowiązująca, to szczał w dziesiątkę. Możesz mieć kilka wspaniałych pomysłów na przekształcenie swojego mieszkania, ale cała sztuka dbania o takie mieszkanie polega na tym, że swoje pomysły, zachowujesz dla siebie. W całym mieszkaniu przeważa stonowany styl w dobrym smaku. Również kolorystyka mebli i dywanów powinna współgrać z neutralnym motywem na ścianach. Tobie pozwoli to zaoszczędzić pieniądz i przyciągnąć najemców a im cieszyć się gustownym i schludnym mieszkaniem.3. Myśl nieszablonowo
Urządzanie wnętrza wymaga dobrego pomysłu i planu. Żeby osiągnąć dobry efekt końcowy, należy wiedzieć co tak naprawdę się chce uzyskać i sukcesywnie do tego zmierzać na każdym etapie remontu. Prześledźmy to wspólnie na przykładzie. Załóżmy, że mieszkanie, które chcesz wynajmować sprawia wrażenie małego a nawet ciasnego. Co możesz zrobić niewielkim nakładem kosztów?Najprostszym sposobem jest zabawa światłem. To światło sprawia, że przestrzeń sprawia wrażenie otwartej i jasnej. Jeśli problemem są niewielkie okna lub ich niedostateczna ilość, oczywiście najlepiej byłoby zacząć od przyjrzenia się czy w tej sprawie nie można by czegoś zmienić. Jeśli nie, szukamy dalej. Całkiem spore możliwości daje nam praca z lustrami. Tak, to takie proste. Chodzi o zamontowanie luster na ścianach, lub na drzwiach szafy, tak by odbijały światło i je rozprowadzały po całej przestrzeni, jednocześnie nadając pomieszczeniom głębi i wizualnie zwiększając metraż. Ponadto jest to bardzo praktyczny element dekoracji.Teraz wiesz, że możesz stworzyć piękną i atrakcyjną nieruchomość, a wszystko to bez wydawania fortuny. Dlaczego nie wypróbować niektórych z nich i sprawdzić, czy możesz przyciągnąć nawet tych wymagających najemców?
4. Skoncentruj się na priorytetach
Jeśli twój budżet jest ograniczony a mieszkanie wymaga dofinansowania, trzeba wybrać mądrze. Jeśli przestrzeń wciąż ma być atrakcyjna z perspektywy najemców, inwestuj w pewniki. Co się na pewno opłaci? Czy niektóre pomieszczenia okazują się mieć bardziej strategiczną rolę przy negocjacjach? Otóż tak! W większości domów jest to łazienka i kuchnia. Oba te pomieszczenia mogą szybko ulec podniszczeniu a sprzęty naturalnie się zużywają. Są to miejsca do których oglądający mieszkanie będą chcieli koniecznie zajrzeć a od ich stanu nie rzadko będzie zależeć dalszy przebieg wizyty. Są to też miejsca które będę rzutować na ewentualne negocjacje ceny wynajmu. Na prawdę będzie to mądrze ukierunkowana inwestycja. Możesz osiągnąć w ten sposób 80 % efektu poprzez 20% wkładu. Na czy się więc skupić?
5. Wyremontuj kuchnię
Remont kuchni to świetna i opłacalna inwestycja. Wiążę się to przede wszystkim z unowocześnieniem urządzeń i wystroju. Często popełnianym błędem jest nie zwracanie uwagi na szczegóły. Sprzęty w kuchni nie współgrają ze sobą, przypominając bardziej zbieraninę tego co zbywało. Najemca zostaje z zagraconą kuchnią pełną niedopasowanych urządzeń i chaotycznym wystrojem.Dopasowanie stylem i kolorem wszystkich sprzętów, jest szczególnie istotne jeśli nie znajdują się one pod zabudową i są widoczne. Piekarnik, lodówka, zmywarka, mikrofalówka, ekspres do kawy, żeby wymienić tylko niektóre. Takie ujednolicenie lub schowanie wszystkiego za blatami, nada kuchni bardziej spójnego wyglądu. Nie ma potrzeby przepłacać i wymieniać całego sprzętu na najdroższy. Ale nie należy tego punktu pomijać, bo stanowi istotny element modernizacja i zwiększa funkcjonalność kuchni. To z kolei korzyść nie tylko dla najemcy ale również dla wynajmującego. Jeśli podłoga w kuchni nie ma ogrzewania podłogowego, niewielki dywanik, szczególnie w miejscach przy blatach, gdzie się dużo stoi, jest koniecznością.
Co jeszcze może poprawić estetykę wynajmowanej nieruchomości?
Poświęć trochę uwagi szafkom. Jeśli domagają się uwagi, zamiast wydawać fortunę, po prostu sam wyszlifuj ich powierzchnie a następnie pomaluj je. Jeśli chcesz uzyskać nowoczesny wygląd, może wymienić uchwyty.Zainwestuj w nowe blaty: Jeśli możesz sobie na to pozwolić, wytrzymałe blaty odporne na temperaturę, zarysowania i plamy to inwestycja na długo. Aktualne trendy modowe bardzo sprzyjają takim rozwiązaniom, proponując chociażby granit. Taki zabieg odmieni wygląd całego mieszkania, na długo pozostawiając wrażenie świeżo wyremontowanego.
Uzupełnij aranżacje o dodatki: dodaj stosunkowo niedrogie dodatki, takie jak wymiana kranu i dodanie płyty lub płytek na ścianie za zlewem, chroniącej ją przed zachlapaniem. Wspomniany już dywanik, który w razie potrzeby można wyprać, a jednak izoluje chłód od podłogi. To niedrogie rozwiązania, które wyglądają nowocześnie i ułatwiają utrzymanie czystości. Najemcy uwielbiają funkcjonalne mieszkania a zarazem łatwe w utrzymaniu.